主题：买房知识：购买预售商品房的几点注意

（一）关于内部认购并收取诚意金问题
预售商品房纠纷中相当一部分是由于内部认购产生的，目前还没有法规规定商品房取得预售许可证后，必须何时、以何种方式进行销售活动。开发商在取得预售许可证后以内部认购并收取诚意金的方式推销楼盘，是预测房价、了解市场、促进销售的一种营销手段。
对此，购房者在购买房屋时一定要根据自己的计划，按部就班，切忌盲目认购。
首先，要选定自己欲购买的楼盘；
其次，要查清楚楼盘的预售许可证，确定自己欲购买的房屋是否属于合法的销售范围；
第三，根据自己的购房计划与开发商进行协商，签订商品房买卖合同；
第四，根据合同约定，将购房款存入监控账户。

（二）关于抵押、查封的房屋能否销售的问题
根据法律规定，开发商不得隐瞒房屋的限制转移情况，擅自销售已抵押或已查封的房屋。消费者购买商品房前，最好先查清楚欲购商品房的权属情况。消费者可通过网络、查档等方式查询。

（三）关于购房款进监控账户的问题
监控账户是为了保证预售资金能够专款专用，保证楼盘能够顺利竣工交付使用而设置的。预购人应当将房款存入商品房预售许可证上公布的监控账户。如开发商以各种理由要求预购者将房款存入非监控账户的，预购人应坚决拒绝。


（四）关于开发商迟交楼及不按合同约定办理房产证的问题
预购人在与开发商签订商品房买卖合同时，应对交楼条件、交楼时间、办理房产证、违约责任等条款明确约定，以保障自己的合法权益。如若开发商迟交楼，不按照合同约定办理房产证等，预购人可以根据合同追究开发商的违约责任，具体方式有：（1）与开发商协商解决；（2）求助政府有关部门协调解决。如，对房屋质量问题，可向市建委反映，对不按照合同约定办理房产证等可向市国土房管局反映（3）在协商不成的情况下，通过司法途径解决。

（五）关于未取得预售许可证前可否售房的问题
根据规定，房地产开发企业（开发商）预售商品房前，首先必须办理预售登记，取得商品房预售许可证。即开发商预售商品房必须要有商品房预售许可证，反之就是不合法的。

（六）关于未取得房产证的预售房能否进行转让的问题
自2005年6月1日起,购房者预购商品房后，不得将未取得房产证的预售商品房再次进行转让。
据反映，目前有部分开发商或中介公司宣传能通过其他途径办理预售商品房转让手续，或要求买卖双方在未取得房产证前先办理公证手续，等出房产证后再办理过户手续。此种规避国家政策的行为有极大的风险。由于这种方式，并不能为购房者真正办理二手房的交易过户手续，购房者对所购房产的所有权不确定，自身权益得不到切实的保障。因此，为保护自身利益，防止可能出现的风险，请购房者切记不要购买未取得房产证而私自转让的预售商品房。

买房子现在要注意的事项太多了

恩恩  最近好多这样的帖子

可不是嘛  不然容易被糊弄

是呗  所以啊  得多学习呀

恩恩 说的对

我感觉买房子啥的太累鸟。。。

我超级想成为有房一族

谁不想呢

但是感觉现在没啥特别好的